مقایسه ملک ها

چرایی کوتاهی متوسط عمر بنا در ایران

چرایی کوتاهی متوسط عمر بنا در ایران

چرایی کوتاهی متوسط عمر بنا در ایران

در این پست قصد داریم در مورد چرایی کوتاهی متوسط عمر بنا در ایران صحبت کنیم.

به طور متوسط و بر اساس شواهد و آمار استاندارد عمر مفید یک بنا  در نقاط مختلف جهان حدود ۱۰۰ تا ۱۳۰  سال است اما در ایران به علت عدم استفاده از مصالح استاندارد و با کیفیت ، تکنولوژی های ساخت ، مهارتهای نیروی انسانی و همچنین عوامل فنی و مهندسی عمر مفید بنا در ایران به حداکثر ۳۰ سال می رسد و این یعنی کمتر از ۳ تا ۵ برابر استاندارد جهانی .

پیری زودرس و سریع ساختمان‌ها ، بی توجهی و عدم شناخت کافی نسبت به اصول علمی ساخت و ساز و رعایت نکردن استانداردهای حداقلی و به روز در صنعت ساختمان در جهان ،  باعث گردیده ایران وارث مجموعه عظیمی از ابنیه ایگردد که به سرعت در حال و تبدیل شدن به بافت فرسوده می باشند.

چرایی کوتاهی متوسط عمر بنا در ایران

مهمترین دلایل کاهش عمر ساختمانها

از مهمترین دلایل کاهش عمر مفید ساختمانها در ایران را می توان علاوه بر خطاهای فنی و مهندسی در زمان طراحی، نظارت و اجرا و ساخت بنا  و همچنین بی توجهی و بی دقتی و دانش پایین در هنگام بهره‌برداری و نگهداری، به قوانین ضعیف و قدیمی در حوزه ساختمان و استانداردهای ساخت و ساز وابسته دانست.

سازندگان ساختمان که در اصطلاح به آنان بساز و بفروش نیز گفته می شود باتوجه به محدودیت منابع مالی و منابع  انسانی و همچنین قیمت تمام شده بالا و بی ثباتی در نرخ مصالح و خدمات مرتبط ، همواره مجبور هستند تا به هر طریق ممکن  مبادرت به کاهش هزینه های سرمایه‌گذاری اولیه نمایند اما این تلاش برای کاهش هزینه ها در نهایت منجر به کاهش کیفیت و طول عمر مفید بنا می گردد.

بر طبق آمار سازمانهای تخصصی در حوزه مسکن و ساختمان اگر در کشوری به دلیل بی توجهی به کیفیت و استانداردهای لازم ، عمر مفید ساختمان های آن  در حدود بیست و پنج الی سی سال باشد، هر سال به طور متوسط چهار الی پنج درصد عمر مفید ساختمان کاهش می یابد و به تدریج به بافت فرسوده ای که باید تخریب و نوسازی شود، افزوده  می شوند این در حالی است که اگر بتوان این عمر مفید را به پنجاه  تا شصت سال برساند، این عدد که همان هزینه استهلاک سالیانه است، به دو الی دو و نیم درصد کاهش می یابد.

چرایی کوتاهی متوسط عمر بنا در ایران

منبع : املاک نیازتو

پیوستن به گفتگو